インターネット快適ライフDIARY
エリアの人気というのがある。例えば駅の持つ力だけで判断できないのが、大阪である。乗降客数は多いが、大阪のワンルームマンションは値段が上がっていない。駅前再開発をしていて、東京だったらぐんぐん上がるのに、なぜか上がらない。つまり買う人が少ないということだろう。お金を持っている人はたくさんいるのに、不動産投資はまだまだ浸透していない。うまくすれば買いかもしれないが、残念なことに稼働率も家賃も低い。東京とあまり変わらない大都市なのに投資効率が悪い。たぶん、旧来の商習慣の影響ではないかと思う。首都圏は再開発によって大幅に変わる。
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今羽田空港が拡張工事をしているから、品川を中心とした湾岸エリアはこれからますます人気が出るだろう。しかし、インフラが整えばいい場合も、そうではない場合もある。木更津はアクアラインができるといったとたんに不動産価格が急激に上がり、完成したら急激に下がった。橋ができたから人が来ると思ったら、逆に千葉の人がみんな東京に買い物に行ってしまい、駅前のデパートも閉店してしまった。ただ、今回アクアラインの料金が８００円になったから、ベッドタウンとしていい場所になる可能性もあるだろう。なお、家賃滞納リスクをなくす方法としてマンション管理会社が提供する家賃保証のサブリース契約が今年に入ってから大変人気です。