レバレッジをかけた「よい借金」

2012.01.07

不動産投資は多くの人がローンを組んで行います。これは、いわゆる「レバレッジ」を働かせて収益を上げる仕組みだといえます。レバレッジとは「てこ」のこと。あなたも、重い荷物を小さな力で動かす「てこの原理」はご存じでしょう。不動産投資も「てこの原理」を使うことで、かける力は小さくても（自己資金は少なくても）大きな収益を得ることができるのです。たとえば、３０００万円の投資物件を購入するとします。自己資金を２５００万円出すのであれば、ほとんど自力で重い荷物を持ち上げるようなもので、レバレッジの効果はあまりありません。

[参考情報]
駒ヶ根市 賃貸
駒ヶ根市の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸
http://suumo.jp/chintai/nagano/sc_komagane/

京急久里浜 賃貸
京急久里浜の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸
http://suumo.jp/chintai/kanagawa/ek_0115_keikyukurihama/

生駒 賃貸
生駒の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸
http://suumo.jp/chintai/nara/ek_2250_ikoma/

潟上市 賃貸
潟上市の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸
http://suumo.jp/chintai/akita/sc_katagami/

ところが、自己資金５００万円で３０００万円の物件を購入しようとすれば、小さな力で大きなものを持ち上げるかのように「てこの原理」を活用している状態になります。このとき私たちは、同時に「時間」を手に入れています。３０００万円の物件を買うために全額自己資金を用意するには１０年、２０年の時間が必要です。しかし、リスクを取ってレバレッジをかければ、同じ物件を「いま」手に入れることができます。こうして手に入れ運用を行うことで、私たちはより大きな利益を、より早く生み出すことが可能になるのです。このような方法は、個人の不動産投資のみならず、企業活動でも普通に用いられています。デベロッパーが巨額の銀行融資を受けて土地を買い、マンションを建てて販売して収益を上げる必要はそれと同じです。